Bunlar ABD’deki en hızlı soğuyan 10 emlak piyasası – The Hill

Bir bakışta hikaye


  • Emlak firması Redfin’den yapılan bir analiz, konut piyasalarının ne kadar hızlı soğuduğunu ölçmek için Şubat ve Ağustos 2022 arasında fiyatlar, fiyat düşüşleri ve arz dahil olmak üzere çok sayıda ölçümle ülkenin en kalabalık 100 metropolünü sıraladı.

  • En hızlı soğuyan pazar Seattle’da.

  • Seattle’da, Ağustos ayında iki hafta içinde bir yıl öncesine göre yüzde 34’e yakın daha az ev satılırken, ortalama ev bir yıl öncesine göre Ağustos ayında metrekare başına yüzde 5 daha fazla satıldı.

Yeni bir analize göre, emlak piyasası, başta Seattle’ın başı çektiği, uzun süredir devam eden satın alınabilirlik krizinden etkilenen West Coast şehirleri arasında en hızlı şekilde soğuyor.

Emlak firması Redfin’den yapılan bir analiz, konut piyasalarının ne kadar hızlı soğuduğunu ölçmek için Şubat ve Ağustos 2022 arasında fiyatlar, fiyat düşüşleri ve arz dahil olmak üzere çok sayıda ölçümle ülkenin en kalabalık 100 metropolünü sıraladı.

“Bunların hepsi, ev satın alanların yükselen ev fiyatlarının, yüksek ipotek oranlarının ve enflasyonun acısını çok keskin bir şekilde hissettiği yerler. Redfin Baş Ekonomisti Daryl Fairweather bir basın açıklamasında, kısmen çok fazla insanın fiyatlandırılmasından ve kısmen de geçen yılki rekor düşük oranların onları sürdürülemez derecede sıcak yapmasından dolayı yavaşlıyorlar” dedi.

Fairweather, “İyi haber şu ki, yavaşlama rekabeti azaltıyor ve hala satın almaya gücü yetenlere daha fazla müzakere gücü veriyor” dedi.

Seattle’da, Ağustos ayında iki hafta içinde bir yıl öncesine göre yüzde 34’e yakın daha az ev satılırken, ortalama ev bir yıl öncesine göre Ağustos ayında metrekare başına yüzde 5 daha fazla satıldı. Bu, analize göre Şubat ayında yıllık yüzde 23’lük bir artışla karşılaştırılıyor.

Bu ay yüzde 6’nın üzerine çıkan yükselen ipotek oranları, Seattle’ın hızla soğuma pazarına da katkıda bulundu. Redfin’e göre, Seattle’daki medyan fiyatlı ev için aylık ipotek ödemesi, bugünün yüzde 6 ipotek oranlarıyla bu yılın başında 3.300 $’dan 4.400 $’dan fazla.

Federal Rezerv Çarşamba günü temel faiz oranını Mart ayından bu yana beşinci kez artırdı. Bu, ev satın almayı daha pahalı hale getirebilir.

Seattle’ı, metrekare başına fiyatın (PPSF) yıldan yıla yüzde 14,5 düştüğü Las Vegas, sıralamada izledi. Ağustos ayında Las Vegas’taki medyan satış fiyatı, Temmuz ayına göre yüzde 3’lük bir düşüşle 416.000 dolardı.

Las Vegas Redfin temsilcisi Tzahi Arbeli, “Konut piyasası alıcıların lehine çok hızlı bir şekilde değişti” dedi. “Fiyatlar son aylarda düşmekle kalmadı, satıcılar pazarın soğuduğunu görüyor ve pazarlık yapmaya, taviz vermeye ve kapanış maliyetlerini ödemeye daha açıklar.

Emlak şirketi, Las Vegas ve Sacramento gibi en hızlı soğuyan pazarlardan bazılarının, uzak çalışanların daha pahalı pazarlardan kaçmak için taşındığı yer değiştirme noktaları haline geldiğini kaydetti. Bu da ev fiyatlarının ciddi şekilde yükselmesine neden oldu.

Üç Kaliforniya şehri – San Jose, San Diego ve Sacramento – Redfin’in en hızlı soğutma yapan ilk beş konut pazarını tamamlıyor.

Sacramento’daki tipik ev fiyatı, pandeminin başlangıcından bu yana yüzde 33 artarak 430.000 dolardan 570.000 dolara yükseldi.

İşte ABD’de en hızlı soğuyan 10 konut piyasası

1. Seattle

2. Vegas

3. San Jose

4. San Diego

5. Beraberlik: Sacramento ve Denver

7. Anka kuşu

8. Oakland

9. Kuzey Limanı, Fl.

10. Tacoma, Yıkama.

Leave a Comment